12 月月末江门迎来了 2018 年度土拍收官大战,而土拍市场的凉意也如今日天气一般,冷的直哆嗦。就在刚刚,备受瞩目潮连半边山地段一商住用地因无人报价,也是 2018 年江门最后一宗商住地以流拍的结局收场。值得一提的是,这块地挂牌价低于市值 6594 万元。

事实上,已经是本月第二次江门土拍遭流拍!在本月月中,台山推出一商住地。起始价为 17425.814 万元,折合楼面价 2280 元 /m ²。而且这宗地块当日惨遭流拍!江门的土地市场真的 " 降温 " 了吗?这是否意味着其房价也将迎来新的 " 拐点 "?

编号 JZR2018-9(蓬江 01)地块在江门市公共资源交易网挂牌出让,据小编了解,该地块原本是在阿里司法拍卖平台上进行司法拍卖的,因无人报价被撤回。

该地块位于江门市潮连半边山地段,土地使用权面积为 40009.20 平方米,建设用地面积 36780 平方米,计算容积率建筑面积范围是 60016 平方米 -80022 平方米,其中商业建筑≤ 16004 平方米。土地使用年限至 2063 年 12 月 31 日,还剩余年限 45 年,地上建有 6 项临建物,均没有确权,建筑面积共 598.11 平方米,价值 7.8654 万元。地块起拍总价 15411.4 万元,楼面起价 1926 元 /㎡。

江门人才岛规划地段

据市镇府规划江门人才岛项目估算总投资 280.0274 亿元,为目前中国铁建单体投资额最大的项目,合作期 10 年。项目规划范围为江门市蓬江区潮连岛全岛,总规划面积 12.68 平方公里。

从地块所处位置来看,该地块位于江门人才岛的第一期规划地段。

地块靠近江门市技师学院和江门职业技术学院等教育配套,周边尚无成熟商业配套。目前潮连岛在售新房不多,益丞富隆居和颐景苑,前者毛坯均价 8700 元 /㎡;后者毛坯均价 7800 元 /㎡,均是洋房在售。

地块实景图

竞得人需了解

地块要求建设不少于 534 套的住宅,其中 90㎡以下户型不少于 356 套,且 90㎡以下住房面积占住宅总建筑面积比例不低于 50%。

与此同时,地块还需要设置一处建面 180㎡的社区用房,建面 300㎡的社区活动用房和卫生服务站,以及一处 120㎡的垃圾站和建面 50㎡的公厕。

该地块属闲置用地,另需征缴土地闲置费 32000 元。其他有关土地过户所设的全部税费(包括但不限于税费、契费及已挂牌交易地块有关的一切欠费,按税务部门合计金额为准)、土地闲置费等全部税、费、金由竞得人承担,并于签订成交确认书之日起七日内付清。

流拍原因

我们不难发现,该地块流拍的最大原因卖相不佳,该地块居住氛围较差,周边缺乏生活配套使用年限仅剩 45 年,还需缴纳闲置费。由于此前被核定为闲置用地,竞得人还需征缴土地闲置费 3.2 万。另一原因也是年底开发商资金紧张,房企拿地也变得更加谨慎

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